Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση

[milt]

Νίκο ευχαριστώ για τις σκέψεις σου,πάντα μια δεύτερη προσέγγιση βοηθάει........

1.πρόκειται για το ένα εκ των δύο καταστημάτων του ισογείου που αυτό το ένα κατάστημα χωρίστηκε στην μέση και μισό παρέμεινε κατάστημα το άλλο μισό κατοικία και όλο το πατάρι του παλιού καταστήματος ενσωματώθηκε στην κατοικία δηλαδή τώρα έχουμε ένα κατάστημα χωρίς πατάρι και μια κατοικίμα με όλο το παλιό πατάρι το οποίο εννοείται είναι και πάνω από το μισό νέο κατάστημα .

2.συμφωνώ ότι μετράει στον συντελεστή δόμησης αφού είναι κλειστό πια πατάρι,το θέμα του ύψους το θέτω μόνο για τις περιπτώσεις που θα προχωρούσαμε σε έκδοση άδειας όπου πρέπει να τηρούνται κάποιες προϋποθέσεις για κάθε χώρο και εδώ για υπνοδωμάτιο δεν τηρούνται αφού έχω ύψος 2,20

Ευχαριστώ για την διευκρίνηση στο θέμα αλλαγής χρήσης, νομίζω ότι τελικά ΔΕΝ ΜΠΑΙΝΕΙ αυτός ο συντελεστής γιατί λέει ότι μπαίνει όταν έχουμε αύξηση του συντελεστή δόμησης και μόνο για τα τμ επιπλέον της επιτρεπόμενης νέας χρήσης, για τα επιτρεπόμενα πάμε με άρθρο 18 παρ.5 σύμφωνα με εγκυκλίους 3 , 4 που εδώ βέβαια λέει ότι εφαρμόζεται όταν δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης.......αφήνει κάποια θολά σημεία τελικά,ποια υπέρβαση δόμησης της άδειας ή της επιτρεπόμενης.....???? αντικρουόμενα άρθρα νομίζω

Μάλλον το θέμα έκδοσης οικοδομικής άδειας για νομιμοποίηση του παρόντος δεν γίνεται να προχωρήσει γιατί :
1)το πατάρι μπαίνει και στον δίπλα λειτουργικό χώρο του καταστήματος
2)δεν έχει το απαραίτητο ύψος για να χαρακτηριστεί υπνοδωμάτια-χώρος κύριας χρήσης

δεν είναι δηλαδή μόνο το θέμα των μέτρων του συντελεστή δόμησης αφού αυτά τα χάνω έτσι και αλλιώς είτε κάνω δήλωση 4178 είτε βγάλω θεωρητικά άδεια νομιμοποίησης

Άρα τελικά είναι μονόδρομος η δήλωση ν.4178 όπως την περιγράφεις 55τμ, με μειωτικό συντελεστή και αλλαγή χρήσης .

[milt]

Άρα τελικά είναι μονόδρομος η δήλωση ν.4178 όπως την περιγράφεις 55τμ, με μειωτικό συντελεστή και αλλαγή χρήσης .

η αλλαγή χρήσης είναι λίγο αμφίβολη λόγω τον όσων αναφέρω στο 2. παράγραφος δεύτερη .

[milt]

Ευχαριστώ για την διευκρίνηση στο θέμα αλλαγής χρήσης, νομίζω ότι τελικά ΔΕΝ ΜΠΑΙΝΕΙ αυτός ο συντελεστής γιατί λέει ότι μπαίνει όταν έχουμε αύξηση του συντελεστή δόμησης και μόνο για τα τμ επιπλέον της επιτρεπόμενης νέας χρήσης άρθρο 19 παρ.5 και παράδειγμα εγκυκλίου, για τα επιτρεπόμενα πάμε με άρθρο 18 παρ.5 σύμφωνα με εγκυκλίους 3 , 4 που εδώ βέβαια λέει ότι εφαρμόζεται όταν δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης.......αφήνει κάποια θολά σημεία τελικά,ποια υπέρβαση δόμησης της άδειας ή της επιτρεπόμενης.....???? αντικρουόμενα άρθρα νομίζω.

σε αυτην την παράγραφο αναφέρομαι